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如前所述,青年群体对居住品质期望较高,这就导致保租房建设、维护、运营成本都较高,资金回笼慢,所收租金仅能覆盖运营成本,在提供社会效益的同时缺乏正向的收益循环。研究显示,当前,住房租赁市场租金回报率或租售比普遍在1%-2%左右,回报周期约10-15年,远低于5%的正常投资收益水平,且整体趋势还在不断下移。

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对于市场预期落空,浙商证券固收首席覃汉表示,对于降准而言,核心的操作必要性是降低银行的资金使用成本,提高净息差空间,而12月下旬多数大行/小行定期存款利率普降至少10BP,银行净息差压力已经有所改善。对降息而言,操作的核心必要性在于降低实体融资成本,促进经济增长预期,但是12月通胀数据超预期,核心CPI和CPI环比均明显转正,内需有所修复,且防止资金空转压力仍然较大,降息在1月落地的必要性不足。

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